1.租房合同约定租房合同是确定空调维修责任的第一依据。合同中通常会明确空调维修的责任归属，是房东还是租客负责。如果合同中未明确约定，则需要参考以下原则：2.房东的义务根据《合同法》第234条，房东有义
1. 租房合同约定
租房合同是确定空调维修责任的第一依据。合同中通常会明确空调维修的责任归属，是房东还是租客负责。如果合同中未明确约定，则需要参考以下原则：
2. 房东的义务
根据《合同法》第234条，房东有义务保证房屋处于可以正常居住的状态。如果空调是房屋的一部分，并且在租赁前已经安装，房东有义务对其进行维修或更换。
3. 租客的义务
租客有义务对房屋进行爱护，并按照合同约定合理使用空调。如果空调损坏是由于租客的故意损坏、不当使用或疏于维护造成的，则租客需要承担维修费用。
4. 协商解决
如果租房合同未明确约定空调维修责任，或者双方对责任归属有争议，建议采取协商解决的方式。可以由双方共同协商维修费用分摊比例，或由专业机构进行鉴定确定责任。
5. 分情况讨论
不同的损坏情况可能导致不同的责任归属：
正常使用下的损坏：由房东负责维修。
人为损坏：由租客负责维修。
疏于维护：如果租客未能按照要求对空调进行维护，导致损坏，则租客需要承担维修费用。
自然灾害：如果空调损坏是由不可抗力造成的，如地震、台风等，则由房东负责维修。
6. 维修费用分摊
如果空调损坏的责任双方都有，则可以协商分摊维修费用。具体分摊比例可以根据双方过错程度或空调的实际使用年限等因素确定。
7. 相关法律法规
《合同法》第234条
《民法典》第736条
《城市房屋租赁管理办法》
